Aprende a comunicarte con precisión en el sector inmobiliario en España |

Learn to communicate with precision in the real estate sector in Spain

QUÉ VAS A ENCONTRAR | WHAT YOU’LL FIND

CÓMO ESTÁ ESTRUCTURADO | HOW IT’S STRUCTURED

PARA QUIÉN ES | WHO IT’S FOR

Situación real | Real situation

Contexto profesional real (ej. visita a piso | property viewing) | Professional real context (e.g. apartment viewing | property viewing)

- Visita a una vivienda en alquiler | Rental property viewing

- Reunión con propietario para negociar condiciones | Meeting with landlord to negotiate terms

- Firma de contrato de arrendamiento | Signing a rental contract

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Frases clave | Key phrases

Expresiones listas para usar en situaciones reales | Ready-to-use expressions for real-life situations

- ¿El precio es negociable? | Is the price negotiable?

- ¿Incluye los gastos de comunidad? | Does it include community fees?

- ¿Cuál es la duración del contrato? | What is the contract length?

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Vocabulario funcional | Functional vocabulary

Lenguaje esencial del sector (uso inmediato) | Essential sector language (immediate use):

- fianza | deposit (security deposit)
pagar la fianza | to pay the deposit

- gastos | fees / costs (utilities, service charges)
cubrir los gastos de comunidad | to cover community fees

- contrato | contract (lease agreement)
firmar el contrato | to sign the contract

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Vocabulario avanzado | Advanced vocabulary

Expresiones naturales para sonar fluido y profesional | Natural expressions to sound fluent and professional

- contrato de arras | reservation agreement / earnest money contract (pre-sale commitment document)

- escritura pública | deed of sale (notarised property transfer document)

- plusvalía municipal | municipal capital gains tax (local tax applied on the increase in land value when selling a property)

- certificado de eficiencia energética 

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Insight lingüístico | Linguistic insight

Errores y matices que no son obvios pero cambian el significado | Errors and nuances that are not obvious but change meaning

- “Gastos” en España puede incluir comunidad, luz y agua | “Gastos” in Spain may include community fees, electricity and water

- “Fianza” no siempre es equivalente directo de “deposit” en contexto legal | “Fianza” is not always a direct equivalent of “deposit” in legal context

- “Alquiler” no solo significa renta mensual, sino todo el proceso | “Alquiler” does not only mean monthly rent, but the whole rental process

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Micro práctica | Micro practice

Ejemplo real aplicado en contexto (listo para usar)

- ¿El propietario está abierto a negociar el precio? | Is the landlord open to negotiating the price?

- Necesito revisar las condiciones antes de decidir | I need to review the terms before deciding

- ¿Se permiten mascotas en la vivienda? | Are pets allowed in the property?

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FRASES QUE REALMENTE MARCAN LA DIFERENCIA | GAME-CHANGING PHRASES

- No es que no se pueda, es que en este caso no depende de nosotros. | 

It’s not that it can’t be done, it’s just that in this case it’s not up to us.

- Si queremos avanzar, tendría que ser en estas condiciones. |
If we want to move forward, it would have to be under these conditions.

- Le soy transparente: en este rango de precio, me temo que esta es la opción más competitiva que hay ahora mismo. |
I’m afraid, to be transparent, in this price range this is currently the most competitive option available.

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FRASES OPERATIVAS | OPERATIONAL PHRASES

1. 1. ¿Sigue disponible? | Is it still available?

   2. ¿Podemos agendar una visita? | Can we schedule a viewing?

   3. ¿Cuál es el precio final? | What is the final price?

   4. ¿Incluye gastos de comunidad? | Does it include community fees?

   5. ¿Está listo para entrar a vivir? | Is it ready to move in?

   6. ¿Se requiere contrato de larga duración? | Is a long-term contract required?

   7. ¿Qué documentación se necesita? | What documentation is required?

   8. ¿Hay margen de negociación? | Is there room for negotiation?

   9. ¿Está libre de cargas? | Is it free of liens?

   10. ¿Cuántos metros útiles tiene? | What is the usable floor area?

   11. ¿Está registrado en el catastro? | Is it registered in the land registry?

   12. ¿Tiene licencia de alquiler turístico? | Does it have a tourist rental license?

   13. ¿Cuál es la rentabilidad estimada? | What is the estimated return?

   14. ¿Se puede reformar? | Can it be renovated?

   15. ¿Qué orientación tiene? | What is its orientation?

   16. ¿Está bien comunicado? | Is it well connected?

   17. ¿Incluye plaza de garaje? | Does it include a parking space?

   18. ¿Cuánto se paga de IBI? | How much is the property tax (IBI)?

   19. ¿Quién asume los gastos de notaría? | Who covers the notary costs?

   20. ¿Cuándo estaría disponible? | When would it be available?

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ESTADO | STATUS

Este módulo se desarrollará en función del interés de los usuarios | 

This module will be developed based on user interest.